01
Proiectare de arhitectură
Proiectarea unei case sau a unei clădiri pornește de la funcțiune, teren, orientare, buget și reglementările aplicabile. Urmărim o soluție coerentă între plan, volumetrie și expresia arhitecturală.
- temă de proiectare și organizare funcțională;
- concept, planuri, fațade și volumetrie;
- documentație de arhitectură pentru autorizare;
- proiect tehnic și detalii, în funcție de contract;
- coordonare cu specialitățile implicate în proiect.
02
Consultanță înainte de cumpărarea unui teren
Înainte de semnarea contractului de cumpărare, verificăm dacă terenul are premisele urbanistice necesare pentru investiția pe care o ai în vedere. Scopul este să identificăm din timp limitările care pot schimba radical valoarea reală a terenului pentru tine.
- identificarea încadrării în PUG și în regulamentul local de urbanism;
- identificarea UTR-ului și a funcțiunilor admise;
- POT, CUT, regim maxim de înălțime și retrageri;
- condiții privind accesul, frontul stradal și eventualele servituți;
- verificarea existenței unor PUZ/PUD sau reglementări speciale relevante;
- semnalarea zonelor protejate, restricțiilor sau incompatibilităților observabile din documentațiile disponibile;
- concluzie preliminară privind construibilitatea pentru tema indicată de beneficiar.
Util înainte să cumperi: ne poți trimite localizarea terenului, numărul cadastral și ce intenționezi să construiești.
03
Analiză urbanistică și construibilitate
Pentru un teren deja deținut, analizăm cadrul urbanistic și îl traducem într-o imagine clară asupra posibilităților reale de construire.
- interpretarea PUG, RLU, PUZ sau PUD aplicabil;
- analiza certificatului de urbanism, dacă există;
- indicatori urbanistici și retrageri;
- regim de înălțime și condiții de amplasare;
- identificarea situațiilor în care poate fi necesară o documentație urbanistică suplimentară.
04
Studiu preliminar și concept
Înainte de dezvoltarea completă a proiectului putem testa rapid dacă tema, suprafața dorită și terenul sunt compatibile.
- scheme funcționale și variante de amplasare;
- estimarea suprafețelor construite;
- studiu de volum și relația cu vecinătățile;
- direcție arhitecturală și imagini 3D preliminare;
- optimizarea temei înainte de intrarea în proiectarea detaliată.
05
Documentații pentru autorizare
Pregătim partea de arhitectură și coordonăm documentația de proiectare necesară autorizării, în raport cu certificatul de urbanism și cu cerințele proiectului.
- DTAC pentru construire;
- DTAD pentru desființare, atunci când este cazul;
- piese scrise și desenate de arhitectură;
- coordonarea documentațiilor de specialitate prevăzute în contract;
- asistență în clarificarea solicitărilor apărute pe parcursul autorizării.
06
Extinderi, modificări și intervenții pe clădiri existente
Analizăm modul în care o clădire existentă poate fi adaptată la o funcțiune nouă sau la cerințe actuale, fără să pierdem din vedere constrângerile tehnice și urbanistice.
- extinderi și reorganizări funcționale;
- modificări de fațadă și remodelări;
- mansardări sau supraetajări, acolo unde reglementările și structura permit;
- documentații pentru desființări parțiale sau totale;
- coordonare cu expertiza tehnică atunci când aceasta este necesară.
07
Randări 3D și prezentarea proiectului
Vizualizarea 3D ajută beneficiarul să înțeleagă proiectul înainte de execuție și permite reglarea proporțiilor, materialelor și detaliilor exterioare.
- modelare și imagini de prezentare;
- studii de materiale și culori;
- variante de fațadă;
- imagini pentru prezentări și promovarea proiectului.
08
Consultanță pentru optimizarea proiectului
Dacă există deja o schiță sau un proiect în lucru, putem analiza soluția din punct de vedere funcțional, volumetric și urbanistic și putem propune variante de optimizare.
- analiza planurilor existente;
- optimizarea circulațiilor și suprafețelor;
- observații privind volumetria și fațadele;
- corelarea soluției cu indicatorii urbanistici;
- identificarea punctelor care merită clarificate înainte de continuarea proiectului.
Despre verificarea unui teren
Analiza urbanistică preliminară se bazează pe documentațiile și informațiile disponibile la momentul verificării. Ea este foarte utilă pentru decizie, dar nu înlocuiește certificatul de urbanism emis de autoritatea locală, extrasul de carte funciară, verificarea juridică/notarială, ridicarea topografică, studiul geotehnic sau avizele cerute pentru autorizare.
