GHID 2026 · LEGEA NR. 169/2026

Cum obții certificatul de urbanism și autorizația de construire

Pașii de la teren până la începerea lucrărilor, după noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aplicabil din 25 august 2026. Mai jos găsești și formularele oficiale în format PDF completabil: le descarci gratuit, le completezi pe calculator, le salvezi și le tipărești.

Descarcă formularele ↓ Vezi pașii

PAS CU PAS

De la teren la autorizația de construire

  1. Verifică terenul înainte de orice

    Află ce se poate construi pe teren: funcțiunea permisă, POT, CUT, regimul de înălțime, retragerile. Dacă încă nu ai cumpărat terenul, cere un certificat de urbanism de informare (F_CU_01) sau o analiză urbanistică – te poate scuti de o investiție greșită.

  2. Cere certificatul de urbanism

    Pentru o casă nouă, o extindere sau o demolare se folosește cererea F_CU_04. La cerere se atașează:

    • extras de carte funciară actualizat;
    • plan de situație propus, cu amprenta la sol a construcțiilor;
    • plan de încadrare în zonă, în sistem Stereo 70;
    • descrierea succintă a investiției;
    • împuternicirea, dacă cererea o depune altcineva.

    Certificatul pentru construire se emite în cel mult 15 zile lucrătoare. În el găsești lista avizelor și acordurilor necesare.

  3. Obține avizele cerute prin certificat

    De regulă: rețelele de utilități (apă, canalizare, energie electrică, gaze), uneori ISU, sănătatea populației, mediul sau cultura. Dacă o instituție nu răspunde în termenul legal, poți invoca aprobarea tacită, printr-o declarație pe propria răspundere (F_A_03).

  4. Comandă proiectul pentru autorizare (P.A.C.)

    Proiectul se elaborează de un arhitect cu drept de semnătură și de specialiștii de rezistență și instalații, se verifică de verificatori atestați și se ia în evidență la Ordinul Arhitecților din România. Aici intervenim noi: vezi serviciile EMB ARHIPRO.

  5. Depune cererea de autorizare

    Cererea F_A_01 (cu anexa tehnică, completată de proiectant) se depune împreună cu, între altele:

    • extras de plan cadastral și extras de carte funciară, nu mai vechi de 30 de zile;
    • actul care îți dă dreptul de a construi (dacă nu reiese din cartea funciară);
    • proiectul pentru autorizare și referatele verificatorilor;
    • avizele și acordurile din certificatul de urbanism;
    • dovada luării în evidență la Ordinul Arhitecților și dovada plății taxelor;
    • devizul general și, după caz, acordul vecinilor sau expertizele tehnice.

    Lista completă este chiar în formular, la punctul 10. Autorizația se emite în cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete și este valabilă 3 ani.

  6. Anunță începerea și încheierea lucrărilor

    Înainte de începerea lucrărilor trimiți înștiințarea la primărie (F_A_08) și la Inspectoratul de Stat în Construcții (F_A_09), iar pe șantier afișezi panoul de identificare a investiției (F_02), de minimum 60 × 90 cm. La final trimiți înștiințările de încheiere (F_A_10 și F_A_11) și organizezi recepția.

Lucrări care se pot face doar cu notificare

Noul Cod introduce notificarea (F_NOT_01) pentru unele lucrări mici, care nu mai au nevoie de autorizație: de exemplu, în intravilanul din mediul rural, o singură locuință unifamilială parter sau demisol și parter, de cel mult 150 mp, anexe precum garaje, terase, pergole sau piscine, împrejmuiri noi, înlocuirea acoperișului, mansardarea podului existent ori compartimentări nestructurale. Lista exactă, cu condițiile fiecărei categorii, este în formularul de notificare. În zonele protejate regulile sunt mai stricte.

DESCĂRCARE GRATUITĂ

Formulare PDF completabile

Formularele oficiale din Ordinul MDLPA nr. 975/2026, fără antetul vreunei primării, cu rubrici în care poți scrie direct. Funcționează în orice localitate din țară.

Cum le completezi: 1. Descarcă formularul și deschide-l cu Adobe Acrobat Reader (gratuit) sau direct în Edge / Chrome. 2. Scrie în rubrici și bifează căsuțele; zona de sus, „se completează de autoritate”, rămâne goală. 3. Salvează fișierul, tipărește-l și semnează-l olograf.

Certificatul de urbanism

F_CU_04 Cerere pentru certificatul de urbanism în vederea construirii sau desființării Cea mai folosită cerere: primul pas pentru o casă nouă, o extindere sau o demolare. PDF completabil · 2 pagini · 425 KB Descarcă ↓ F_CU_01 Cerere pentru certificatul de urbanism de informare Afli ce se poate construi pe un teren, de exemplu înainte să-l cumperi. PDF completabil · 1 pagină · 364 KB Descarcă ↓ F_CU_02 Cerere pentru certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale Pentru dezmembrări, alipiri sau alte operațiuni cadastrale. PDF completabil · 1 pagină · 375 KB Descarcă ↓ F_CU_03 Cerere pentru prelungirea certificatului de urbanism Când certificatul expiră înainte să depui cererea de autorizare. PDF completabil · 1 pagină · 358 KB Descarcă ↓

Autorizația de construire

F_A_01 Cerere pentru autorizația de construire / desființare, cu anexe Cererea completă, cu anexa pentru mai multe imobile și anexa tehnică (6 pagini). PDF completabil · 6 pagini · 757 KB Descarcă ↓ F_A_02 Cerere pentru prelungirea autorizației de construire Prelungirea duratei de execuție sau a valabilității, cu cel mult 12 luni. PDF completabil · 1 pagină · 355 KB Descarcă ↓ F_A_03 Declarație pe propria răspundere privind aprobarea tacită Când un aviz nu a fost emis în termenul legal și invoci aprobarea tacită. PDF completabil · 2 pagini · 390 KB Descarcă ↓

Începerea și încheierea lucrărilor

F_A_08 Înștiințare privind începerea lucrărilor – către primărie Se trimite autorității care a emis autorizația, înainte de începerea lucrărilor. PDF completabil · 1 pagină · 359 KB Descarcă ↓ F_A_09 Înștiințare privind începerea lucrărilor – către ISC Se trimite Inspectoratului Teritorial în Construcții. PDF completabil · 2 pagini · 387 KB Descarcă ↓ F_A_10 Înștiințare privind încheierea lucrărilor – către primărie La finalizare, cu data propusă pentru recepție. PDF completabil · 1 pagină · 361 KB Descarcă ↓ F_A_11 Înștiințare privind încheierea lucrărilor – către ISC La finalizare, către Inspectoratul Teritorial în Construcții. PDF completabil · 2 pagini · 396 KB Descarcă ↓

Notificare, modificare, regularizare

F_NOT_01 Notificare privind executarea lucrărilor Pentru lucrările care, prin noul Cod, se fac pe bază de notificare, fără autorizație. PDF completabil · 2 pagini · 425 KB Descarcă ↓ F_NOT_07 Înștiințare privind finalizarea lucrărilor notificate La terminarea lucrărilor executate pe bază de notificare. PDF completabil · 1 pagină · 347 KB Descarcă ↓ F_AM_01 Cerere pentru autorizația de modificare Când vrei să schimbi proiectul după ce ai primit autorizația. PDF completabil · 2 pagini · 400 KB Descarcă ↓ F_AR_01 Cerere pentru autorizația de regularizare Pentru construcțiile realizate fără autorizație sau cu nerespectarea ei. PDF completabil · 2 pagini · 396 KB Descarcă ↓

Alte formulare

F_02 Panoul de identificare a investiției Panoul care se afișează la vedere pe șantier, pe toată durata lucrărilor. PDF completabil · 1 pagină · 355 KB Descarcă ↓ F_05 Cerere pentru avizul de amplasare Pentru rastele, panouri, mobilier urban sau alte elemente amplasate pe domeniul public. PDF completabil · 2 pagini · 383 KB Descarcă ↓ F_A_05 Cerere pentru avizul primarului Formular folosit de instituția arhitectului-șef al județului. PDF completabil · 1 pagină · 342 KB Descarcă ↓

Formularele reproduc conținutul publicat în Monitorul Oficial nr. 711 bis din 26 august 2026. Informațiile de pe această pagină au caracter orientativ; pentru situația concretă a terenului tău verifică cerințele primăriei sau cere-ne o analiză.

ÎNTREBĂRI FRECVENTE

Pe scurt

Ce formular folosesc pentru certificatul de urbanism pentru o casă nouă?

Formularul F_CU_04 – cererea pentru emiterea certificatului de urbanism în vederea construirii sau desființării. Îl găsești completabil pe această pagină.

În cât timp se emite certificatul de urbanism?

Potrivit noului Cod, certificatul de urbanism pentru construire sau desființare se emite în cel mult 15 zile lucrătoare de la depunerea cererii.

În cât timp se emite autorizația de construire?

În cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete. Termenul curge doar dacă dosarul conține toate actele cerute.

Cât timp este valabilă autorizația de construire?

Autorizația este valabilă 3 ani de la emitere; în acest interval trebuie începute lucrările. Durata de execuție și valabilitatea se pot prelungi o singură dată, cu cel mult 12 luni, pe baza formularului F_A_02.

Pot construi o casă fără autorizație de construire?

În anumite cazuri, da: în intravilanul din mediul rural, o singură locuință unifamilială parter sau demisol și parter, de cel mult 150 mp, se poate realiza pe bază de notificare (formularul F_NOT_01), în afara zonelor protejate. Condițiile exacte sunt în Legea nr. 169/2026 și în formular.

Formularele vechi mai sunt valabile?

De la 25 august 2026 se aplică noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, iar formularele sunt cele aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026. Procedurile începute înainte de această dată continuă după regulile vechi.

AI NEVOIE DE PROIECT?

Pregătim documentația pentru certificatul de urbanism și autorizația de construire.

Contactează EMB ARHIPRO →
WA